物業法規 REGULATIONS
  • 電話:0771-5607638
  • 傳真:0771-5607638
  • Q Q:1610938412
  • 郵箱:[email protected]
  • 地址:廣西南寧市興寧區望州南路235號

當前位置:首頁 > 物業法規 > 法律篇

法律篇


10月1日起,催收物業費的訴訟時效為3年
發布時間:2017-10-17 11:29:10 來源:廣西建凱物業服務有限公司 點擊率:1834

導讀

1、催收物業費的訴訟時效由2年變為3年,訴訟時效有多重要

2、物業人催交物業費的四點靠譜建議

3、后資質時代的5項監管措施

催收物業費的訴訟時效由2年變為3年


中華人民共和國民法總則


(2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過,2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布,自2017年10月1日起施行


第一百八十八條  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。


訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。


訴訟時效有多重要

我們看看以下案例


國際旅游島商報全媒體2017824日訊 821日,海口市秀英法院物業巡回法庭對一起物業公司追討物業費的案件作出了判決,因物業公司的訴訟請求超過訴訟時效,被法院判決駁回其訴訟請求



該案被告何某虎系海口市秀英區長信海景花園業主,在20034月至200412月和20102月至20111月期間,共拖欠小區物業公司海口長信卓爾物業管理有限公司(以下簡稱卓爾物業)33個月的物業費和滯納金共計9.3萬余元。卓爾物業稱多次向何某虎催繳未果,但在法庭上,卻無法提供充分證據證明催繳


被告和某虎針對卓爾物業的訴訟請求,在法庭上辯稱,20034月至200412月期間未交物業費系因開發商逾期辦理房產證,承諾免除了期間的物業費用,20102月至20111月期間系因為房屋漏水物業公司同意減免物業費用,且物業公司的訴訟請求已經超過訴訟時效。

秀英法院經審理認為,原告被告存在合法有效的物業服務合同,被告確實未繳納33個月的物業費,但原告并未舉證證明在訴訟時效期間,曾不間斷的向被告主張權利,其直至2017527日才向法院提起訴訟,已超過2年的訴訟時效,且被告提出了訴訟時效的抗辯。故法院對原告的訴訟主張不予支持,依法判決駁回。

法官普法:我國民事訴訟的一般訴訟時效為2(2017101日后,按照民法總則規定,訴訟時效改為3)。在法定訴訟時效期間屆滿后,權利人行使請求權,義務人提出訴訟時效屆滿抗辯的,人民法院對權利人的請求不再予以保護。所以,“法律不保護躺在權利上睡覺的人”,對于自己的權利,當事人要積極行使。



后資質時代的5項監管措施


國務院關于取消一批行政許可事項的決定

國發〔2017〕46號

各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

經研究論證,國務院決定取消40項國務院部門實施的行政許可事項和12項中央指定地方實施的行政許可事項。另有23項依據有關法律設定的行政許可事項,國務院將依照法定程序提請全國人民代表大會常務委員會修訂相關法律規定。

以上公布取消的行政許可事項,其中市場已具備自我調節能力的事項改革后,相關部門的管理職能要重點轉向制定行業標準規范,加強事中事后監管,懲處違法違規行為,維護市場秩序;由同一部門對相同內容進行重復審批的事項改革后,相關部門在削減重復審批、合并辦事環節的同時,要進一步強化保留審批事項的準入把關作用,發揮認證管理的積極作用,落實監管責任,防止出現監管盲區;由不同部門多道審批改為負主要責任的部門一道審批的事項改革后,不再實施審批的部門負責制定有關行業標準規范,負責審批的部門按標準規范審核把關,遇到特殊疑難問題通過內部征求意見解決,部門間要優化工作流程,壓縮審批時限,便利企業辦事。改革涉及的部門要制定完善事中事后監管細則,自本決定發布之日起20個工作日內將適宜公開的向社會公布并加強宣傳、確保落實。各地區、各部門要抓緊做好銜接工作,認真落實事中事后監管責任,堅決維護公平公正的市場秩序。

附件:1.國務院決定取消的國務院部門行政許可事項目錄(共計40項)

2.國務院決定取消的中央指定地方實施的行政許可事項目錄(共計12項)

國務院

2017年9月22日

(全文完)

版權所有:廣西建凱物業服務有限公司    [桂ICP備06015244號]    [email protected] All rights reserved.桂公網安備 45010202000042號

特別聲明:本網站所有產品設計(包括造型,顏色,圖案和觀感),功能及其展示形式,均已受版權或產權保護,任何公司及個人不得以任何方式復制部分或全部,違者將依法追究責任。

免責聲明:本站部分內容(包括但不限于文字和圖片)來自互聯網或由會員自行上傳,版權歸原作者所有,如有侵權請聯系我們及時刪除!謝謝合作!

迷你世界别墅